Современный рынок недвижимости имеет многочисленные предложения по покупке или продаже объектов жилой недвижимости.
Это может быть шикарный особняк современной постройки на берегу моря или в деловом центре города, деревянный коттедж на границе с сосновым бором или элитная недвижимость на мансардном этаже, небольшая квартира-студия или «трешка» улучшенной планировки в новом микрорайоне, квартира в Уфе или Москве, это может быть недвижимость на вторичном рынке жилья, которая «видела» уже не одних владельцев.
Сейчас современный рынок вторичного жилья весьма востребован молодыми семьями, не имеющими огромной суммы на покупку жилья; одинокими людьми или людьми творческими, которые не считают нужным тратить огромные суммы на новое жилье, а купив старое, собственными усилиями желают его превратить в шедевр.
Поэтому продажа старых квартир служит для разных целей: кто-то приобретает недвижимость такого плана для собственного жилья и последующей смены его на другой, более солидный вариант, кто-то привык именно к старым «хрущевкам» или высоко потолочным «сталинкам», кто-то перестраивает такую квартиру и посредством оригинального креативного решения получает жилье ничем не хуже, чем в престижном новом доме, кто-то вкладывает свои средства в такую квартиру для того, чтобы потом сделать косметический ремонт и продать подороже.
На цену такой квартиры, особенно той, которая строилась более 60 лет назад, имеют влияние многие факторы.
Площадь квартиры и планировка: естественно, если будущий хозяин думает о капитальном ремонте при покупке старой квартиры, то вопросов не возникнет, главное — подобрать оптимальную площадь. Но кто-то выбирает долго и привередливо, потому что желает за небольшие деньги получить квартиру своей мечты, что, впрочем, весьма сложно. Ведь старые квартиры — однотипны, создать что-то новое и оригинальное можно только приложив достаточные усилия и затратив достаточную сумму на получение нового технического паспорта.
Месторасположение и инфраструктура: старые квартиры охотнее покупают в центре или престижных спальных районах, где все общественные организации, поликлиники и детские школы — рядом. Чем более удален и менее инфраструктурирован район, тем меньше будет стоить такая квартира.
Общее состояние квартиры, коммуникации: здесь все зависит от прежних владельцев. Квартира может быть и старой, но иметь разводку из новых труб и новые батареи, быть оборудована собственной системой отопления, иметь новые пластиковые окна и балконную дверь, что весьма значительно.
В любом случае, покупая старую квартиру, стоит быть внимательным не только к самой квартире, цели ее приобретения, но и к «истории» квартиры и правоустанавливающим документам. Но в этом случае квалифицированную помощь сможет оказать любой нотариус.
published on according to the materials
Комментарии (0)