Сайт сад огород дача, полезные советы и всё самое интересное, комнатные растения, животные и домашние питомцы

Покупка дачи: начни с тщательной подготовки

Жесткие ограничения и запреты на передвижение из-за пандемии натолкнули многих горожан на мысль о приобретении дачи или дома в деревне. Как правильно совершить покупку, - рассказывает кандидат юридических наук Оксана Васильева. 

Как правильно купить дачу, не прибегая к помощи посредников? 

- Конкретных указаний быть не может, потому что каждый случай индивидуален и неповторим. Общий совет - будьте внимательны, ознакомьтесь с предложениями, уделите пристальное внимание проверке документов и личности продавца, изучите состояние приобретаемой недвижимости и при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов для проведения осмотра. и выявить возможные проблемы. 

С чего начать действовать? Каков общий алгоритм покупки дачи? 

- Начать нужно с поиска объекта - читать объявления в Интернете, газетах и ​​других СМИ. Молва тоже хорошо действует, а у некоторых знакомых есть знакомые, продающие дачу ... 
Далее необходимо связаться с продавцом, договориться о встрече для внимательного осмотра объекта недвижимости. Также необходимо ознакомиться с пакетом документов, в который входит акт о сдаче дома в эксплуатацию, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка (здесь нужно обратить внимание на тип и назначение земельного участка. ). Далее по базам ФССП нужно искать информацию, входит ли сайт в состав конкурсной массы. Перед покупкой сайта, расположенного в СНТ, необходимо ознакомиться с документами этого партнерства. 

Если дачу продает семья, потребуется письменное нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Не помешает познакомиться с потенциальными соседями для более детального изучения предполагаемой покупки. 
Изучив всю необходимую информацию, можно приступать к переговорам, в ходе которых стороны согласовывают цену и заключают договор. Далее следует окончательное решение, расчет с продавцом, подписание договора купли-продажи, регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН. 

На что следует обратить внимание при просмотре объявлений о продаже дачи и при встрече с продавцом? 

- Из объявления нужно получить как можно больше информации об объекте. Проведены ли коммуникации, если проведены, то в каком они состоянии, из чего построен дом. Также необходимо сравнить цены на других подобных сайтах. 

Продавцу необходимо уточнить всю историю дома, начиная со строительства, а также запросить у него всю необходимую документацию. Кроме того, нужно говорить о транспортной доступности дачи, причем в разных ситуациях, например, в снег или в осенне-весеннюю оттепель. Также нужно поинтересоваться, есть ли на участке коммуникации (канализация, вода, газ, есть ли бензобак - узнайте его состояние), электричество, интернет и телевидение. Можно поинтересоваться, какие соседи живут рядом (особенно это актуально при покупке участка в СНТ). 

Как правильно составить договор, что в него обязательно должно быть включено? 

- К договору нужно отнестись очень серьезно, он должен быть оформлен письменно, в трех экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, третий попадет в Федеральный реестр. К договору необходимо приложить документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и дачи, акт ввода в эксплуатацию, согласие супруги и другие документы. В договоре необходимо указать порядок оплаты, порядок государственной регистрации. При желании вы можете попросить продавца уточнить, что указанная недвижимость не имеет обременений. 

Заявление о регистрации должно быть подготовлено по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями. 
При личном обращении его может оформить специалист, принимающий документы. 
К заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо приложить комплект документов. Он включает в себя правоустанавливающие документы (договор купли-продажи), документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя. 

Лично документы можно подать в управление Росреестра, на выездной приемной сотрудников Росреестра, через МФЦ. Удаленно документы могут быть отправлены по почте, в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра. Государственная пошлина за удостоверение сделки для физического лица составляет две тысячи рублей, для юридического лица - двадцать два. 

Какое время считается наиболее подходящим для покупки дачи? 

- Лучше всего покупать дачу зимой. Многие продавцы в это время начинают снижать цены, так как спрос на недвижимость минимальный. Многие покупатели все еще думают, ищут варианты или хотят увидеть участок и дом весной и летом. 
В этом году оптимальные сроки покупки уже прошли. Однако, если получился хороший дом-сад, устраивающий покупателя, не стоит откладывать покупку дачи на потом, чтобы в наступающем сезоне, который не за горами, можно было приступить к развитию участка и стать настоящая «шестисотка». 

Беседовала Нина Петровна. 
 

 


Источник: Покупка дачи: начни с тщательной подготовки
Автор:
Теги: Дача дачные советы огород сад садоводство подготовка Покупка Алгоритм база

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Покупка платья в интернете: ожидание и реальность
Покупка платья в интернете: ожидание и реальность
16
Интересный мир 07:35 16 дек 2016
Простые идеи для дачи
Простые идеи для дачи
6
Сад огород дача и все самое интересное 01:45 27 мар 2017
Уникальное устройство для дачи за копейки. Продуманная функциональность + возможность сэкономить
Уникальное устройство для дачи за копейки. Продуманная функциональность + возможность сэкономить
0
УДачные советы 18:00 04 май 2023
15 бесплатных ресурсов для подготовки к TOEFL
15 бесплатных ресурсов для подготовки к TOEFL
0
Жизнь прекрасна 00:30 01 июн 2017
15 небанальных идей для дачи! Удивят даже заядлых дачников…
15 небанальных идей для дачи! Удивят даже заядлых дачников…
15
Интересный мир 04:25 10 май 2017
Для дачи из подручных материалов: 25 полезных идей
Для дачи из подручных материалов: 25 полезных идей
5
Сад огород дача и все самое интересное 07:35 14 авг 2016
Романтические идеи для дачи на любой сезон
Романтические идеи для дачи на любой сезон
0
Сад огород дача и все самое интересное 01:45 01 апр 2016
Покупка билетов и онлайн-регистрация на рейсы Alitalia будут недоступны на выходных
Покупка билетов и онлайн-регистрация на рейсы Alitalia будут недоступны на выходных
0
Интересный мир 07:30 14 окт 2016
Стол со скамейками для дачи своими руками
Стол со скамейками для дачи своими руками
0
Сад огород дача и все самое интересное 10:15 14 авг 2016
8 недорогих обогревателей для дачи
8 недорогих обогревателей для дачи
0
Сад огород дача и все самое интересное 10:30 01 фев 2017
5 лекарственных грядок для дачи
5 лекарственных грядок для дачи
0
Сад огород дача и все самое интересное 10:40 02 апр 2016
10 самых сложных программ подготовки военных спецов в мире
10 самых сложных программ подготовки военных спецов в мире
0
Человек познаёт мир 02:30 20 апр 2023

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства